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    500万人民币还能在悉尼买到别墅?扒一扒悉尼7大区域的房价状况!

    中国信息网   12-01 10:23   浏览: 3   回复: 0   点赞: 0

    上世纪90年代,澳洲当地居民在居住选择上更青睐于租房而不是买房。但后来随着移民的不断涌入,尤其是热衷买房的华人,推动了澳洲住房需求的稳定上涨,也给澳洲注入了买房安家的观念。虽然澳洲的房价涨幅无法与国内许多城市相比,但其健康稳定的增长趋势,极大地吸引了国内的众多买家。

    500万人民币还能在悉尼买到别墅?扒一扒悉尼7大区域的房价状况!

    不过在选择购买公寓还是别墅这个问题上,不同的买家有不同的看法,这主要取决于买家的投资方式。

    一般来说,澳洲公寓的价格要远低于别墅,且更容易出租,空置率更低。

    但如果是打算做长线投资的买家,购买别墅更为划算。购买别墅不仅仅是买了这套房子,更是买下了一块土地,其增值空间要远大于公寓。此外,市场上常说的澳洲房价每7-10年翻一番指的是别墅,而不是说所有的住房。

    500万人民币还能在悉尼买到别墅?扒一扒悉尼7大区域的房价状况!

    悉尼作为澳大利亚新南威尔士州首府,澳大利亚最大城市和港口。是一座国际化大都市,悉尼是澳大利亚最大的金融中心,也是亚太地区的重要金融中心。近20年来,悉尼华裔居民大量增加,目前在悉尼地区的华裔人口大约在40万左右,它也是澳洲华人数量最多的城市。因此,我们今天就来谈谈在悉尼的区域划分以及各个区域的别墅价格。

    500万人民币还能在悉尼买到别墅?扒一扒悉尼7大区域的房价状况!

    悉尼的主要区域可以划分为City市中心,东区,内西区,西北区,西区,南区,北区。每个区域的经济、教育和环境等因素都有一定的差别,从而导致了各个区域的房价存在较大的差异。

    City是整个悉尼市的中心,基本包含的是商业、娱乐、旅游、休闲等生活功能,针对的居住人群以短期旅游、商务人士和留学生为主,而居住功能在这个区域的唯一体现主要集中在高层公寓和酒店式公寓,该区域的别墅数量极其有限。人群的特殊性使这个区域的公寓租金非常可观,因此在这个区域购买公寓也是一个不错的选择。但要注意的是,这个区域有部分公寓的产权年限并非是永久,而是99年。

    悉尼东区其实分两部分,一部分是靠海的,比如Bondi, Double bay, Rose Bay,这些都是毋庸置疑的富人区,凡是靠水靠海的house,区别就是多少个million了。区本来就相对于其他地区来说面积较小,加上靠海,人们愿意居住在那里,所以房价是最高的。其余那部分也是东区。比如靠近跑马场,UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford. 这些区都是不错的,Kingsford交通生活都比较便利,购物超市饭店酒吧比比皆是,著名的UNSW大学就坐落在这里。由于地理位置近city而且近期 政府会开发Green Square Town Centre, 所以周边的Moore Park, Rosebery, Moscot等区会有很高升值潜力。目前,整个东区最便宜的别墅是250万澳币起。

    500万人民币还能在悉尼买到别墅?扒一扒悉尼7大区域的房价状况!

    悉尼北部是传统的富人区,由于其依托美丽的悉尼港海湾沿岸,多数富人都对此情有独钟。清爽的 街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。悉尼的北区(Northshore),Lower Northshore的房价是挺贵了。虽然房价不及悉尼City和东区,但一套普通的别墅也要200万澳币以上。

    悉尼的内西区凭借便利的交通备受追捧,Burwood,Ashfield,Strathfield,Campsie都是华人重镇,随处可见亚洲超市以及中国餐馆,生活非常便利。

    内西区比较拥挤,人口密度相对比较高。即便是house,6-700平方米已经算大地了。不过像Strathfield这些以前是传统的贵族区,别墅占地一般都比较大,超过1000平方的随处可见,我们知道别墅最大的价值在于其土地的价值,所以这些区域房价也居高不下,几百万澳币的别墅随处可见。

    整个西北区主要包括Eppin,Eastwood,Carlingford,Castle Hill,尽管也都是华人重镇,但其中最吸引中国人的当属Carlingford。carlingford有全悉尼第一的high school,以教育为重的华人自然不会错过,该区华人比例很高。不过该区域的配套比较一般,房价适合第一次买房的人群,一般别墅价格是150万澳币起。

    悉尼南区主要包括Hurstville、 Kogarah、Rockdale,其中Hurstville是南区最大的华人社区,其位于悉尼CITY通往南部WOLLONGONG的轨道交通主线,生活设施齐全,治安环境比较好,一般别墅的价格是150万澳币以上。南区 Oatley以南华人比例急剧下跌,因为靠海,房价贵,属于南部的第二贵区,一般的别墅价格在80万澳币以上。

    悉尼西区的范围很大,但该区(不包括内西区)主要以中东人、印度人、巴基斯坦人、越南人和菲律宾人为主,因此房价相对比较便宜。

    看完了各个区域的差异和别墅价格,我们再来对比下2011年和2017年的别墅价格变化。

    500万人民币还能在悉尼买到别墅?扒一扒悉尼7大区域的房价状况!

    10种颜色从左到右显示的房价为:20万以下;20-30;30-40;40-50;50-60;60-70;70-80;80-90;90-100;100万以上。

    上图中的三个圆圈由小及大分别代表10公里范围,20公里范围和50公里范围。从上图我们可以看出,2011年的时候,悉尼市中心10公里范围内仍然有一部分100万澳币以下的别墅,20公里内除了北边以外大部分都是100万以下的别墅,更不要说50公里范围内还有30万澳币的别墅。

    但到了2017年,房价则发生了翻天覆地的变化,市中心20公里内几乎找不到100万以下的别墅,50公里内也非常罕见,这也验证了澳洲别墅7-10年翻一番的说法。

    因此,如果想在悉尼买100万澳币以下也就是人民币500万的别墅,几乎要跑到市中心50公里以外的区域了。另外有一点不能不提的是,除了澳洲公民以及澳洲的永久居民以外,其他海外投资者都不能购买澳洲的二手房,因此,如果没有移民澳洲的华人,只能购买澳洲的新房。

    因此,如果你打算在澳洲买别墅,一定要尽早入市,房价只会越等越贵,稀缺的好房源也只会越来越少。

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